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中原按揭王美凤料按息逐步升至1.7% 6月底按息或逐步迈向近2%

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美国联储局宣布加息0.5厘,同时公布缩减资产负债表计划。中原按揭董事总经理王美凤表示,美联储视打击高通胀为首要任务,以当地严重高通胀率8.5%及近9万亿美元的资产负债规模而言,加息及缩表步伐实属温和。

王美凤指出,由于本港采联系汇率制度,港息将跟随美息上升,预料港元拆息将会逐步上升,但现时在加息初期基于银行体系结余仍然高达3,375亿元高度充裕水平,拆息升幅不会即时跟足美息;由于是次美国加息步伐较快及力度较大,港美息差将加快拉阔,加上今次美国明显较早于加息周期同步开展缩表,或将令本港银行体系结余较之前加快收缩,预期下半年港元拆息跟随美息上升步伐将加快。

她指,是次美息上升半厘后,预期1个月港元拆息将会逐步轻微上升至0.4%,以H按为主导的按息届时将升至约1.7%。由于市场普遍预期美国将于6月份再加息0.5厘,预期本港按息有机会迈向接近2%水平,对比现时按息1.5%加幅为约半厘,每100万元30年期按揭额计每月供款增加约250元或7.3%,影响轻微,加上政府今年放宽按保楼价上限推出「财爷PLAN」为置业人士降低首期负担,相信供楼利息上升对楼市实质影响不大。

王美凤续指,现时本港H按为主流的按息约为1.5%,而H按普遍设有以P按为基准的封顶息率现为2.5%,认为即使拆息上升,P上升前按息仍会低于封顶息率2.5%。由于下半年美国已预期有机会于7月份加息0.5厘,届时联邦基金利率已达2%,而其后落实加息之幅度视乎经济走势,不排除下半年本港P按利息有机会上升,但估计本港按息即使上升,年底仍较大机会低于3%水平。(gc/k)
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