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绿地控股:前三季度积累稳中向好势能 核心业绩指标回稳好转

绿地控股:前三季度积累稳中向好势能 核心业绩指标回稳好转

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10月24日晚,绿地控股(600606)发布2022年第三季度报告,三季度,外部环境仍然严峻,但也出现了若干积极因素,绿地把握政策契机,聚焦核心关键,全力以赴推进各项重点工作,总体保持了大局稳定,盈利、现金流、销售额等关键指标回稳好转,负债率、成本指标实现双降,逐渐积累了稳中向好的势能。

绿地控股董事长、总裁张玉良指出,尽管三季度国内疫情散发叠加极端高温天气,经济社会发展受到较大影响,房地产市场依旧低迷,但政策导向进一步宽松,中央提出“把稳增长放在更突出位置”以及“保交楼、稳民生”等要求后,各地出台了一系列纾困措施,整体趋势向好。下一步,绿地将全面贯彻落实二十大精神推动企业转型升级,着力推动高质量发展,更好服务国家战略、服务城市发展、服务民生需求。

前三季度,绿地上下齐心、主动作为,逐渐积累了稳中向好的势能,具体体现在以下几方面:一是业绩保持较大体量,业务结构稳步优化。前三季度,实现营业收入3058亿元,其中房地产业1123亿元,基建产业1600亿元,能源、汽车等综合产业贡献占比达15%。

二是资产质量持续提升,负债率实现双降。总资产13498亿元,总负债11796亿元,持续回落10%,净资产956亿元,稳步增长6%。资产负债率87.39%,较去年末减少1.45个百分点;扣除预收账款后资产负债率81.25%,较去年末减少2.43个百分点。总负债中有息负债占比仅约19%,保障未来业绩的房地产业预售金额占比达到41%。

三是盈利指标回稳好转,环比实现明显增长。利润总额134亿元,归母净利润69亿元,基本每股收益0.49元,加权平均净资产收益率7.51%。其中,第三季度净利润27亿元,扣非净利润29亿元,环比分别增长63%和64%,同比分别小幅下降6%和0.78%,降幅明显收窄。房地产业毛利率基本保持稳定。

四是不断深化降本增效,着力提升质量和效益。针对重点项目逐个进行成本梳理及夯实,主要指标下降幅度近三成,营业成本、管理费用、销售费用分别同比减少1102亿元、29亿元、18亿元。整体平均融资成本保持低位。

五是加强流动性管理,守住现金流安全底线。一方面,坚定不移降负债,前三季度按期足额兑付多笔公开市场美元债累计12亿美元,进一步压降有息负债203亿元,自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1679亿元,有息负债余额降至2203亿元。另一方面,经营性现金流量净额200亿元,其中第三季度净增近70亿元。合理安排资金,保障生产经营的良性循环,稳步推进稳增长、保交付、保进度等核心工作。

前三季度,绿地各主要产业实现平稳发展,总体业绩保持了较大体量。房地产业把握契机,全力推进去化、交付、对接政策支持等核心工作,取得积极成效,趋势向好。推进销售去化。全面有效推进住宅散售及大宗物业、角落资产、酒店存量、海外物业等去化,实现较大突破。

前三季度,累计完成销售金额989亿元,合同销售面积932万平方米,回款1095亿元,回款率111%。第三季度,销售额逐月增长势头明显,8、9两月销售金额环比分别增长44%、36%,其中5000万元以上的大宗物业销售94亿元。实施交付攻坚。全面压实保交付责任,保障交付进度,前三季度,累计交付1606万平方米,共计100多个项目的约15万套物业,交付量业内领先。

第三季度交付673万平方米,交付效率和交付质量同步提升。深化降本增效。发起专项降本节支行动,针对58个项目,进行成本梳理及夯实,优化成本管控,

前三季度累计实现降本21亿元。对接政策支持。加强沟通协调,全面对接各地政府出台的扶持措施,取得了积极成效,为“保交付、保民生、保稳定”提供有力支撑。

基建产业全力以赴稳生产、稳现金流、稳经营,总体业绩保持了较大体量。狠抓业绩指标。前三季度,累计实现营业收入1600亿元,全力实现稳增长。拓展重大项目。

前三季度,累计新签合同金额3628亿元,7-9月新签合同金额逐月增长,成功中标了合同额85亿元的沈卢高速沈丘至遂平段主体工程等一批重大项目。其中,广西建工优化业务结构,第三季度承接基建项目同比增长87%;贵州建工深耕重点区域,在贵阳承接5亿元以上项目17个。防范经营风险。全力实施应收账款清收清欠,第三季度收回应收款622亿元,前三季度累计收回应收款1770亿元。加快资产盘活取得积极进展。提升科技水平。在强化项目管理的基础上,第三季度,共获得“中国钢结构金奖”6项,获得发明专利授权16项。

金融产业聚焦重点项目,稳定经营业绩,推进转型发展。稳定经营业绩,前三季度累计实现利润总额8.52亿元。狠抓重点项目落地,绿地数科上市有序推进。持续推进创新业务,推进绿金低碳交易中心运营,完成绿联国际银行试营业。加快三大平台成果转化,A端平台完成资产上线规模23.5亿元,B端平台开展供应链保理业务59笔,C端平台总会员数近150万。

能源产业,前三季度实现营业收入80亿元。积极拓展上游煤炭货源渠道,全力保障上海地区电煤供应。汽车产业,前三季度实现营业收入77亿元。调整和优化汽车品牌结构,推动转型升级。

张玉良指出,进入四季度,内外部环境中的积极因素正在不断增加,需要全面准确地加以把握。一是宏观政策导向不断宽松,二是各地纾困措施持续落地,三是绿地自身具备有利条件,推进一系列有针对性的工作措施落地见效,积累了向稳向好向上的势能。绿地将以高质量发展为出发点和落脚点,全力冲刺,确保全年平稳收官,为明年及下一步的发展创造更好的条件。具体产业发展上,房地产业要全力推进去化、交付、对接政策支持等核心工作,确保取得更大的成果;基建产业要全力抓好“三稳两降一强”,即稳生产、稳现金流、稳拓展、降风险、降成本及强基本功;金融产业要狠抓重大项目落地,推进转型升级;其他综合产业要进一步把握市场机遇,持续提升发展质量和效益。

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